在深圳，房屋租賃合同要是房管所備案后辦理的正式的租賃合同，不過(guò)，就有很多人要問(wèn)了：辦理好了租賃合同，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)學(xué)位被占用的情況呢? 自行簽訂的租賃合同能申請(qǐng)學(xué)位嗎? 一份《房屋租賃憑證》能給多戶使用嗎?等等，對(duì)于這些問(wèn)題不用擔(dān)心，答案都在這里!!!

　　1.我所在的區(qū)該去哪里辦理租賃合同呢?

　　答：深圳十區(qū)都有房屋租賃管理局和幾處房管所，你只需要找到離你較近的一所去辦理即可。

　　2.明年上小學(xué)，但之前沒(méi)去登記，現(xiàn)在辦租賃合同還來(lái)得及嗎?

　　答：每個(gè)區(qū)租賃合同的備案日期要求不同，羅湖、龍崗、鹽田、大鵬的非深戶的租賃辦理日期已過(guò)，而深戶的時(shí)間要求大都寬裕一些，小幫還是建議大家確定好目標(biāo)校后盡快辦理!

　　3.租房遇到房東不愿意辦理租賃合同怎么辦?

　　答：可以跟房東商量一下，稅費(fèi)由你來(lái)出，一般是可以的，如果出錢房東仍不給辦，可能就只能搬家了。

　　稅收標(biāo)準(zhǔn)為：

　　1、月租金≤30000，稅收綜合征收率 4%，

　　2、月租金≥30000，稅收綜合征收率 6.12%

　　4.辦理好了租賃合同，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)學(xué)位被占用的情況呢?

　　答：這是有可能的，辦理前先到各區(qū)教育科網(wǎng)站上查詢“學(xué)位房鎖定”，輸入房屋編碼即可查詢學(xué)位是否被占用。

　　5.住公司的集體宿舍(工廠的工人)，應(yīng)該怎么操作?

　　答：屬于其他住房，可以辦理集體宿舍證明來(lái)代替租賃合同申請(qǐng)學(xué)位。

　　6.我住在親戚家，能用親戚的《房屋租賃憑證》申請(qǐng)學(xué)位嗎?

　　答：不可以，租賃合同的承租人需要為學(xué)生父母，否則會(huì)無(wú)法通過(guò)復(fù)審。

　　7.可以直接用自行簽訂的租賃合同申請(qǐng)學(xué)位嗎?

　　答：不能。須提供相應(yīng)街道房屋租賃管理所出具的真實(shí)有效的住宅類《房屋租賃憑證》或《房屋租賃信息》，未依法登記備案的租賃合同不能用來(lái)申請(qǐng)學(xué)位。

　　8.我能使用自家商鋪的《房屋租賃憑證》申請(qǐng)學(xué)位嗎?

　　答：不能。《房屋租賃憑證》中的房屋用途需要是住宅或商住兩用，不能是商鋪、廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公等用途。#p#副標(biāo)題#e#

　　9.一份《房屋租賃憑證》能給多戶使用嗎?

　　答：不能。同一份住宅類《房屋租賃憑證》只限一戶家庭的孩子申請(qǐng)學(xué)位使用，即同個(gè)本的親兄弟姐妹可以使用同一個(gè)。

　　10.學(xué)生或父母居住證地址和《房屋租賃憑證》的地址不一致，有影響嗎?

　　答：沒(méi)有影響。確定學(xué)區(qū)范圍是以租賃備案憑證上的地址為準(zhǔn)。

　　11.我孩子是深戶，已經(jīng)期滿失效的《房屋租賃憑證》可參加積分嗎?

　　答：可以。需申請(qǐng)人向租賃部門(mén)申請(qǐng)查閱打印過(guò)期的《房屋租賃合同證明書(shū)》，以在同一學(xué)區(qū)內(nèi)連續(xù)居住的時(shí)間計(jì)算積分。

　　12.辦好了租賃合同，但沒(méi)在租賃處居住，也沒(méi)去居委會(huì)登記，不知對(duì)申請(qǐng)學(xué)位有沒(méi)有影響?

　　答：沒(méi)有登記的去登記，學(xué)校到時(shí)候會(huì)查實(shí)際居住情況的哦。

　　13.要有無(wú)房證明才能辦租賃合同嗎?

　　答：不是的，登記過(guò)后都可以去房管所辦理，2017年的情況是開(kāi)到無(wú)房證明在積分項(xiàng)中有幫助，但羅湖區(qū)去年有要求需要提供無(wú)房證明，對(duì)于查到有房產(chǎn)但使用租賃合同申請(qǐng)學(xué)位會(huì)不予通過(guò)，雖然較后政策有所放松，但2018年可能會(huì)嚴(yán)查的哦~